Odbor, v katerem sedijo predstavniki najemnikov, lastnikov stanovanj in strokovnjaki, vsako leto določi dovoljeno zvišanje najemnin za enoletne in dvoletne najemne pogodbe. Lani je odobril triodstotno zvišanje za enoletne pogodbe in 4,5-odstotno zvišanje za dvoletne.
Tokrat je prvič po treh desetletjih odločil, da povišanja ne bo. V New Yorku je približno milijon stanovanj z reguliranimi najemninami.
Predstavniki lastnikov stanovanj so opozarjali, da se povečujejo stroški zavarovanja, komunalnih storitev, goriva in vzdrževanja, zato bi bilo zvišanje najemnin nujno.
Najemnine v New Yorku praviloma vključujejo stroške ogrevanja, vode in odvoza odpadkov, najemniki pa posebej plačujejo elektriko in plin. Zaradi tega so poleti stroški pogosto višji zaradi uporabe klimatskih naprav.
Lastniki lahko najemnino zvišajo tudi ob menjavi najemnika, zato se številni stanovalci reguliranih stanovanj redko selijo.
Združenje lastnikov stanovanj je po odločitvi odbora napovedalo, da bodo zaradi zamrznitve reguliranih najemnin prisiljeni zvišati tržne najemnine za stanovanja brez omejitev. Opozorili so tudi, da bi lahko nekateri lastniki reguliranih stanovanjskih stavb končali v stečaju.
Po podatkih mestnega proračunskega urada znaša srednja mesečna najemnina za regulirana stanovanja 1.603 dolarje, vendar se razlikuje glede na lokacijo. Na Manhattnu presega 2.000 dolarjev, medtem ko srednja tržna najemnina za primerljiva stanovanja znaša okoli 4.000 dolarjev.
Mestna uprava je pred glasovanjem predstavila več ukrepov za pomoč lastnikom. Med drugim jim bo omogočeno enkratno zvišanje najemnine za določena prazna stanovanja, uveden pa je bil tudi zavarovalni program, s katerim naj bi stroške zavarovanja zmanjšali za od 20 do 30 odstotkov. Mesto je vzpostavilo tudi program posojil v višini do pet milijonov dolarjev za pomoč pri poplačilu zapadlih najemnin in preprečevanju deložacij.
Pred glasovanjem je odstopila članica odbora Christina Smyth, predstavnica lastnikov stanovanj. Ocenila je, da je bila odločitev o zamrznitvi sprejeta že med lansko predvolilno kampanjo. Odbor je ukrep nato potrdil s sedmimi glasovi za in enim proti.
